94575 Passau Region, Bayern, Deutschland
Dieses Luxus-Landgut in Bayern verbindet die Seele eines historischen Gutshofs aus dem 17. Jahrhundert mit dem Komfort und der Ästhetik modernen Luxuswohnens – auf einem Panorama-Grundstück von rund 30.000 m².
Ein Ort von seltener Weite und absoluter Privatsphäre: Eingebettet in die landschaftliche Schönheit Bayerns entfaltet dieses Anwesen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht – fernab vom Alltag und doch vollkommen erschlossen.
Die historische Architektur des Vierseithofs prägt den unverwechselbaren Charakter dieser Luxusimmobilie. Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2009–2011 sowie 2022–2023 haben das Landgut behutsam in die Gegenwart geführt: mit höchstem Wohnkomfort, edlen Materialien und zeitloser Eleganz.
Der Vierseithof bietet weitläufige Wohnbereiche, 6 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, 4 Küchen und repräsentative Räumlichkeiten – geschaffen für Familien, die Raum für Generationen suchen, sowie für Käufer mit einer eigenen Vision für dieses außergewöhnliche Landgut.
Das weitläufige Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von privatem Familien- und Generationengut, der Tierhaltung oder Pferdehaltung über eine Automobilsammlung mit Werkstatt bis hin zu individuellen Konzepten wie Unternehmenssitz mit Gäste-Events, einem exklusiven Gesundheits- und Wellness-Retreat.
Dieses bezugsfertige Luxus-Landgut in Bayern ist eine Rarität auf dem Markt - Für Käufer, die das Besondere suchen. Jenseits des Gewöhnlichen, jenseits des Vergleichbaren.
Sprechen Sie mich an - ich begleite Sie diskret und persönlich auf dem Weg zu diesem Anwesen.
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Die Luxusimmobilie in Bayern im Video erleben
Ein seltenes Landanwesen in Bayern
Wer ein exklusives Landanwesen in Bayern sucht, entdeckt hier einen außergewöhnlichen Vierseithof, der historische Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Hoch über der Landschaft Niederbayerns eröffnet das rund 30.000 m² große Grundstück einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft bis ins Donautal und Richtung Passau. Architektur- und Landschaftsgarten, Natur-Schwimmteich, Fischteich, privates Waldstück, Obstgarten sowie Felder und Wiesen schaffen ein seltenes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Der traditionsreiche Gutshof aus dem 17. Jahrhundert verfügt über rund 1.340 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Zuge umfassender Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren 2009–2011 sowie 2022–2023 wurde der historische Charakter bewahrt und mit zeitgemäßer Ausstattung verbunden. Der geschlossene Innenhof wird von Bauernhaus, Scheune, Stall und Torhaus eingerahmt. Hochwertige Materialien, großzügige Räume und die individuelle Gestaltung verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.Der traditionsreiche Gutshof aus dem 17. Jahrhundert verfügt über rund 1.340 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Zuge umfassender Sanierungen und Modernisierungen in den Jahren 2009–2011 sowie 2022–2023 wurde der historische Charakter bewahrt und mit zeitgemäßer Ausstattung verbunden. Der geschlossene Innenhof wird von Bauernhaus, Scheune, Stall und Torhaus eingerahmt. Hochwertige Materialien, großzügige Räume und die individuelle Gestaltung verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter. Neben dem Haupthaus bieten ein stilvolles Gästehaus, ein repräsentatives Wohngebäude, ein Wellnessbereich mit Wintergarten sowie Fitness- und Yogabereiche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Scheune beherbergt technische Bereiche und bietet Raum für individuelle Konzepte. Ob als privater Landsitz für Familie und Gäste, für Pferdehaltung oder als Domizil für eine Automobilsammlung mit Werkstatt: Dieses Landanwesen bietet außergewöhnliche Voraussetzungen für anspruchsvolle Lebenskonzepte. Auch ein privates Retreat ist – abhängig von den erforderlichen Genehmigungen – eine denkbare Perspektive. Drei Garagenstellplätze und acht Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Eine separate Zufahrt zur Scheune schafft zusätzliche Flexibilität.
Highlights - Features
Aussen
Die Außenanlagen verbinden Natur, Landschaftsarchitektur und private Rückzugsorte zu einem einzigartigen Ensemble. Zu den besonderen
Aussen-Highlights
der Luxusimmobilie gehören:
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Architekturgarten mit automatisierter Bewässerung
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Natur-Schwimmteich mit Wasserfällen und Regenerationsbereich
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BBQ- und Gesellschaftsbereich mit Steinofen und Grillstelle
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Sonnenterrasse mit Außendusche und Blick über die Landschaft
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Fischteich mit Koi-Bestand
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Obstgarten mit verschiedenen Apfel-, Birn- und Quittenbäumen
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Original britisches Gewächshaus mit weiteren Anbauflächen
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Privates Waldstück als natürlicher Rückzugsort
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Felder und Wiesen für Nutztiere oder Pferde mit Möglichkeit für Springplatz
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Idyllischer Innenhof mit Olivenhain
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Diskrete Auffahrt mit Außenstellplätzen und Garagenplätzen
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Separate Zufahrt zur trockenen Scheune für die Automobilsammlung oder zur Haltung von Tieren und Pferden
Innen
In perfekter Harmonie vereint dieses zeitlose Anwesen Eleganz mit edelsten Materialien und modernster Ausstattung. Zu den besonderen
Innen-Highlights
der Luxusimmobilie gehören:
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Lichtdurchfluteter Wintergarten
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Raumhohe Fensterfronten mit Sonnenschutz
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Bibliothek mit vielseitiger Nutzung als Musik- und Entertainmentbereich
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Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
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Exklusive Wohnküche mit hochwertigen Designerarmaturen
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Nachhaltiges Energiekonzept aus Solarthermie, Fotovoltaikanlage und Pelletheizung
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Klimaanlage
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Autarke Wasserversorgung über eigene Quelle mit moderner Filteranlage
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Wellness-Bereich mit freistehender Badewanne, Sauna und Infrarotstuhl
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Chip-Zugangssystem mit Video-Gegensprechanlage
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Ausgebautes Bauernhaus mit 2 Küchen
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Weinkeller und Vorratsräume
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Torhaus als Fitnessraum oder Yoga- und Ruhebereich sowie Küche für Events
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Flexibler Grundriss für vielfältige Nutzung
Panorama Lage in Niederbayern - zwischen Bayerischem Wald, Passau und Alpen
Erhaben über der umliegenden Landschaft gelegen, eröffnet dieses außergewöhnliche Anwesen einen spektakulären Panoramablick vom Bayerischen Wald bis zu den Alpen - mit eindrucksvollen Sichtachsen in Richtung Passau, Österreich und Tschechien. In vollendeter Balance aus diskreter Abgeschiedenheit und urbaner Nähe verbindet diese Lage die inspirierende Ruhe der Natur mit der kulturellen Strahlkraft der nur 15-Autominuten entfernten Dreiflüssestadt. Die Umgebung inszeniert sich als ganzjähriges Refugium für einen aktiven und zugleich anspruchsvollen Lebensstil: sanfte Hügel, endlose Wege, exklusive Golfplätze und die Nähe zur Donau prägen das Bild. Im Winter verwandelt sich die Region in eine stille, elegante Kulisse für alpinen Sport. Nur Augenblicke entfernt liegt Vilshofen an der Donau mit Yachthafen und Flugplatz - eine Adresse für Individualisten mit Sinn für Freiheit und Mobilität. Das nahegelegene Golf Resort Bad Griesbach gilt als eine der renommiertesten Golfdestinationen Europas und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Lage.
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Patricia A.C. Greißl MBA
Inhaberin
AnnCarolina Real Estate GmbH