安娜卡罗来纳房地产
慕尼黑奥宾投资物业
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54 套公寓，
2026年竣工
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Effizienhaus-55-Standard mit Pelletheizung als Energieträger
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ab einem Kaufpreis von 535.000 € bis 1.190.000 €
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Erhöhte degressive Abschreibung von 5%
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Attraktive Finanzierungskonditionen
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Hohe Steuervorteile möglich
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Eigenkapitalrendite (Mietrendite nach Finanzierung und Abschreibung) > 10%
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Potenzial auf 2,5-fach return on invest in 10 Jahren
投资投资性房地产
在 城市郊区
慕尼黑西站
主要投资亮点地理位置
未来十年，慕尼黑西部郊区的人口将大幅增长。
在租赁市场紧张的情况下购买投资房产，并且仍然相对
实惠的购买价格。
奥宾 (81245 Aubing) 的居民受益于优越的基础设施，通过 A99 外环线和 A96 高速公路，可轻松前往慕尼黑都市区的工作地点。奥宾轻轨站连接达豪（区域交通）和火车总站（长途交通），步行不到 10 分钟即可到达。 该项目位于交通便利的街区，坐落在城市景观之中，距离城市基础设施和购物场所仅几步之遥。五湖地区著名的高尔夫球场、马厩、网球和足球俱乐部，以及风景优美的帆船和水上运动场所，都近在咫尺。
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帕特里夏·A·C·格雷斯尔
董事总经理 | AnnCarolina 房地产
卡罗琳·罗萨
高级销售代理 | AnnCarolina 房地产
重点投资
亮点
01
投资欧洲领先的商业地点
租赁公寓需求旺盛
02
解决住房短缺问题
在稳健的租赁市场中受益于税收优惠
03
购买价格从 575,000 到 1,230,000 欧元
适用于 2 至 4 居室公寓
以及带有电子定位选项的停车位
04
德国建筑质量和A+标准 确保低拥有成本
05
十年来资产积累
投资股权的2.5倍
正常投资情况下可能
06
项目开发商信用评级高
保证2026年竣工
主要投资亮点
公寓
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主要投资亮点房地产
公寓可以
可以单独或作为套餐购买和管理。
让公寓免费出租，并通过以下方式受益于被动资产增长：
无需重大维修费用
在未来15到20年内。
“慕尼黑庭院”项目对细节的关注甚至体现在外立面上。除了宽大的屋檐，落地窗及其窗框也格外引人注目。建筑师还在凉廊中巧妙运用了框架结构，其颜色对比鲜明的框架也嵌入了立面。这种正负形式的巧妙运用构成了外部的特色，底层公寓的花园、楼上的阳台和凉廊以及屋顶绿化区域也同样如此。 除了地下车库外，还设有受保护的自行车停车位和两个户外游乐场。除了宜人的空间比例外，配套设施还包括可视对讲系统、高品质拼花地板、地暖以及配备品牌卫浴产品的高品质浴室。
主要投资亮点财务状况
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项目开发商是路德维希·埃尔哈特可持续建筑奖的获得者。