安娜卡罗来纳房地产

慕尼黑卡尔斯菲尔德投资房产

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并且免费出租

45 套公寓，

社区因素高

享受高额税收优惠
从租赁开始

让你的投资为你被动地工作
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Effizienhaus-40-Standard mit Fernwärme vom Biomasseheizkraftwerk als Energieträger

ab einem Kaufpreis von 425.000 € bis 1.330.000 €

Erhöhte degressive Abschreibung von 5%

Attraktive Finanzierungskonditionen

Hohe Steuervorteile möglich

Eigenkapitalrendite (Mietrendite nach Finanzierung und Abschreibung) > 10%

Potenzial auf 2,5-fach return on invest in 10 Jahren

投资投资性房地产
在城市郊区
慕尼黑北站

主要投资亮点地理位置

未来十年，慕尼黑北部郊区的人口将大幅增长。

在租赁市场紧张的情况下购买投资房产，并且仍然相对

实惠的购买价格。

卡尔斯费尔德（邮编85757）位于慕尼黑边境，距离卡尔斯花园仅50米。卡尔斯费尔德南部毗邻卡尔斯费尔德轻轨站，S2线在此停靠，可直达慕尼黑市中心。除了优质的托儿服务、众多的绿地和休闲区以及全新的购物和医疗保健选择外，德国DAX指数上市公司曼恩卡车与巴士公司（MAN Truck & Bus AG）和MTU航空发动机公司（MTU Aero Engines）也为卡尔斯费尔德的受欢迎程度做出了重要贡献。步行几分钟即可到达维尔姆运河（Würm Canal）沿岸的徒步、步行和自行车道。“卡尔斯费尔德湖”（Karlsfelder See）休闲区为居民提供夏季清凉的场所，周围的啤酒花园也是享用小吃的理想场所。

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帕特里夏·A·C·格雷斯尔

董事总经理 | AnnCarolina 房地产

卡罗琳·罗萨

高级销售代理 | AnnCarolina 房地产

重点投资
亮点

01

投资欧洲领先的商业地点

租赁公寓需求旺盛

02

解决住房空间短缺问题

在稳健的租赁市场中受益于税收优惠

03

购买价格从 465,000 到 1,400,000 欧元

适用于 2 至 4 居室公寓

以及带有电子定位选项的停车位

04

德国建筑质量和A+标准确保低拥有成本

05

十年来资产积累

投资股权的2.5倍

正常投资情况下可能

06

项目开发商信用评级高

保证2027年竣工

主要投资亮点
公寓

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我们将为您选择合适的公寓，并提供

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标准

面向未来的家居技术和
健康生活建设

盐水热泵
低污染建筑材料
无电磁烟雾的睡眠区
光纤电缆
分散式热水制备
隔音和隔热
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主要投资亮点房地产

公寓可以

可以单独或作为套餐购买和管理。

让公寓免费出租，并通过以下方式获得被动资产增长的收益：

无需重大维修费用

在未来15到20年内。

一栋公寓楼底层设有两套公寓，每套公寓均配备娱乐室和露台，并包含一个花园和100平方米的户外空间。地下室设有十套公寓，每套公寓均配备娱乐室。楼上的公寓设有阳台，方便户外休闲。顶层公寓设有屋顶露台，可欣赏全景。每套公寓楼均作为独立物业购买，除地下停车场和公共区域外，您将享受到基本不受社区影响的管理。如有需要，您可以随时转售单个公寓。