ANNCAROLINA REAL ESTATE
IMMOBILIER DE PLACEMENT MUNICH AUBING
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Investissez dans des propriétés
d'investissement à la périphérie
ouest de Munich
PRINCIPAUX FAITS MARQUANTS DE L'INVESTISSEMENT LAGE
La périphérie ouest de Munich connaîtra une croissance démographique significative au cours de la prochaine décennie.
Acquérir un bien immobilier d'investissement est un choix judicieux dans un marché locatif tendu, avec des prix d'achat encore relativement abordables.
Les habitants du 81245 Aubing bénéficient d'excellentes liaisons avec les lieux de travail de la région métropolitaine de Munich, notamment via le périphérique extérieur A99 et l'A96. La station de S-Bahn d'Aubing relie le quartier à Dachau (trafic régional) et à la gare centrale (trafic longue distance) et se trouve à moins de 10 minutes à pied. Le projet est situé dans un quartier calme, en plein cœur de la ville, à deux pas des infrastructures urbaines et des commerces. Des terrains de golf renommés, des centres équestres, des clubs de tennis et de football, ainsi que les magnifiques installations de voile et de sports nautiques de la région des Cinq Lacs, sont facilement accessibles.
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PRINCIPAUX INVESTISSEMENTS
POINTS FORTS
01
INVESTISSEZ DANS LE PREMIER LIEU D'AFFAIRES D'EUROPE
FORTE DEMANDE D'APPARTEMENTS LOCATIFS
02
RÉSOUDRE LA PÉNURIE DE LOGEMENTS DANS UN MARCHÉ LOCATIF SOLIDE ET BÉNÉFICIANT D'AVANTAGES FISCAUX
03
PRIX D'ACHAT DE 575 000 € À 1 230 000 €
APPARTEMENTS DU 2 AU 4 CHAMBRES
ET PLACES DE STATIONNEMENT AVEC OPTION E-LOCATION
04
LA QUALITÉ DE CONSTRUCTION ALLEMANDE ET LA NORME A+ GARANTISSENT DE FAIBLES COÛTS DE POSSESSION
05
ACCUMULATION DE RICHESSE DÈS 10 ANS
2,5 FOIS LE CAPITAL INVESTI
POSSIBLE DANS UN SCÉNARIO D'INVESTISSEMENT NORMAL
06
LA NOTE DE CRÉDIT ÉLEVÉE DU PROMOTEUR GARANTIT
L'ACHÈVEMENT DES TRAVAUX EN 2026
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT IMMOBILIE
Les appartements peuvent être achetés et gérés individuellement ou en groupe.
Louez les appartements gratuitement et bénéficiez d'une croissance passive de votre patrimoine sans frais d'entretien importants pendant les 15 à 20 prochaines années.
Le souci du détail du projet « Münchner Höfe » se reflète jusque dans les façades. Outre le généreux débord de toit, ce sont les baies vitrées et leurs encadrements qui attirent le regard. Les architectes ont également joué avec le motif de l'encadrement des loggias, elles aussi ornées de cadres aux couleurs contrastées et intégrées à la façade. Ce jeu de formes positives et négatives caractérise l'extérieur, tout comme les jardins des appartements du rez-de-chaussée, les balcons et loggias des étages supérieurs, et les toitures végétalisées. Outre un garage souterrain, l'immeuble dispose de places de stationnement pour vélos sécurisées et de deux aires de jeux extérieures. Outre des volumes agréables, les prestations comprennent un système d'interphone vidéo, un parquet haut de gamme, le chauffage au sol et des salles de bains haut de gamme avec des produits de marque.
PRINCIPAUX FAITS MARQUANTS DE L'INVESTISSEMENT DONNÉES FINANCIÈRES
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PRINCIPAUX POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
APPARTEMENTS
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MANDÉ PAR LE VENDEUR POUR COMMERCIALISER LE BIEN.
LE DÉVELOPPEUR DU PROJET EST LE LAURÉAT DU PRIX LUDWIG ERHARDT POUR LA CONSTRUCTION DURABLE.